物件が決まったら契約

契約に必要な書類

①本人の住民票１通
②印鑑（認印）　※実印指定のある場合は、実印と印鑑証明が必要
③在職証明書あるいは学生書コピー１通
④源泉徴収票などの収入を証明する書類
⑤保証人の印鑑証明１通
保証人とは
保証人は親や親戚などの血縁関係にお願いすることが一般です。なにかあったときに借りる人　に代わって賃料を支払わなければならないので、お互いに十分納得した上でお願いしましょう。
契約の手順

①入居申込書を提出
下見をした物件が気に入れば、正式に不動産屋に申し出る。そのための文章が「入居申込書」で、住所、氏名、年齢、職業、年収、保証人などを記入する。これをもとに入居審査を受けます。これはあくまでも申込書なので、入居したくなければ、キャンセルする事もできます。
②入居審査
貸す側が「家賃をきちんと払ってくれるか」とか「部屋を大事に使ってくれるか」と言った事を審査をして、合格であれば賃貸借契約に至。
③賃貸借契約書
ここからが本当の契約になります。
《重要事項の説明》
重要事項説明書の内容説明。確認の上、書名、押印
　 ↓
《賃貸借契約書の内容確認》
契約書を読み、不明な点については納得のいく説明を求める
↓
《必要なお金の支払》
礼金、敷金（保証金）、仲介手数料、前家賃などを支払う
↓
《領収書、預り書、契約書、鍵の受領》
支払ったお金の領収書、預り書、賃貸借契約書、部屋の鍵をもらって契約終了です

契約で注意する事


①預り金
入居申込の際に「預り金」あるいは「交渉預り金」「申込証拠金」などという、お金を請求される場合があります。これは入居申込を優先順位を確保するためとされるが、契約が保証されわけではありません。預り金を預ける場合は、必ず「預かり証」を発行してもらい「契約の成立、不成立に関わらず返還する」と、記載してもらう事。
②契約書にサインをする前に
契約書にサインする前に必ずよく目を通し、不明点については質問してわからない事が無いようにしておこう。特に禁止事項や特約事項はしっかりチェックすべし。
③契約書のチェック項目
◇禁止事項
「ペット禁止」「ピアノ禁止」等。守らない場合には退去される場合もある。
◇特約事項
特別な条件を設定する事項。特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認を！
◇家賃の支払方法
主に家主さんへ直接支払う方法（持参又は振込）と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等がある。
◇退去連絡
退去す時の連絡期日は１ヶ月以上前というのがほとんど。もし、守らなかった場合は、契約書に基づいてペナルティが科される場合がある。
◇家賃の値上げ
最近は更新時の家賃を据え置くケースが多いが、「更新時に○％値上げすると」明記してある場合がある。
◇修繕費の負担
小さい事は電球の球切れから、大きなことはお風呂やトイレ、エアコンの故障までいろいろな所で、修繕修理が発生す場合がある。これらの経費を誰が負担するか、明確にする。
◇その他
契約開始日・契約期間・敷金の返還及び保証金の償却などは、しっかり確認しておかないと後でトラブルの素になるので、注意！